Burgemeester van Bredastraat 3 Bovenkarspel

Omschrijving

Authentiek wonen aan breed doorgaand vaarwater

Deze 2 onder 1 kap woning is uniek in zijn soort. Kijk alleen maar eens naar het metselverband van de gevels, een verdiept gevoegd märkischer metselverband. Prachtig! De woning in vogelvlucht: woonkamer met openslaande tuindeuren en Intrepid houtkachel, halfopen keuken en bijkeuken, aangebouwde stenen berging en maar liefst twee losse houten bergingen in de tuin. Doorgaand vaarwater met tuinbrede steiger. Eerste verdieping met twee, voorheen drie slaapkamers, badkamer en een bergzolder op de tweede verdieping.

NS-station Bovenkarspel-Flora is 30 seconden lopen. De grootste speeltuin van Stede Broec, vlakbij korenmolen Ceres (zorgbakkerij De Koperwiek): 5 minuten lopen. Overdekt winkelcentrum Het Streekhof en recreatiegebied Het Streekbos bevinden zich op 7 minuten fietsafstand van de woning. Enkhuizen ligt op 10 minuten fietsafstand. Basis- en middelbaar onderwijsscholen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen bevinden zich ook allemaal op korte loop- en fietsafstand van de woning.

Vanwege de vernieuwde (verbrede) N307 is er nu een snelle verbinding richting Hoorn, waardoor u binnen 15 minuten op snelweg A7 richting Amsterdam rijdt.

INDELING

Hal/toilet
Via de entree komt u in de hal met toiletruimte, meterkast, kleine trapkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
In de woonkamer is het gezellig vertoeven. Het houten balken plafond is in ere gehouden, een houten geleefde vloer, een stoere Intrepid gietijzeren houtkachel die in no time de hele ruimte aangenaam verwarmt (de cv-ketel kan gespaard blijven). Een voorraam over de gehele breedte van de woonkamer waardoor er lekker veel lichtinval is. En fijne openslaande tuindeuren bij het eetgedeelte naar de zuidelijk gelegen achtertuin aan breed doorgaand vaarwater.

De half open keuken is vooral charmant vanwege de authentieke blauwgrijze tegeltjes. Terwijl er gekookt wordt kan er aan de bar alvast geborreld worden. Het moderne Ariston vijfpits gasfornuis met oven en afzuigkap blijft achter in de woning, alsook de vaatwasser.

Bijkeuken en aangebouwde stenen berging
Via de keuken betreedt u de ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er voldoende ruimte voor kasten. Door de acryl kanaaldakplaten is er maximaal lichtinval. Daardoor is de keuken ook fijn licht!

Achter de bijkeuken is een stenen berging aangebouwd. De werkbank blijft achter. Hier kan geklust worden.

Tuin
De op het zuiden gelegen groene achtertuin is idyllisch. Het terras bij de woning is grotendeels gelegd met kasseien. De volwassen beplanting maakt dat het onderhoud van de tuin goed te overzien is. Via een pad van rode leisteen loopt u tussen nog eens twee houten bergingen door naar het brede doorgaande vaarwater. Vanaf hier vaart u de gehele Streek door! De steiger is tuinbreed aangelegd. Hier ligt natuurlijk uw boot en kunt u menig uurtje vissen. De achtertuin is buitenom te bereiken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee (voorheen drie) slaapkamers. Aan de achterzijde de grote slaapkamer met inbouwkast en dakkapel. Van deze slaapkamer kunt u eenvoudig weer twee slaapkamers maken. De beide toegangsdeuren zijn namelijk behouden. Aan de voorzijde een kleine slaapkamer, ook met dakkapel.

Badkamer
De badkamer is eenvoudig en neutraal wit getegeld. De ruimte is voorzien van een douche en wastafel met planchet en onderkast.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is met een vlizotrap bereikbaar en biedt een grote zolderruimte met een Velux dakraam aan de achterzijde. Hier staat de cv-ketel (2011) opgesteld.

KENMERKEN VAN DE WONING

Algemene informatie:
Soort woning: 2/1 kapwoning
Soort bouw: bestaande bouw
Adres: Burgemeester van Bredastraat 3
Postcode en woonplaats 1611 CR Bovenkarspel

Bouwjaar 1938
Inhoud ca 396 m³
Woonoppervlakte ca 91 m²
Externe bergruimte ca 12 m²
Overig inpandige ruimte 18 m²
Perceeloppervlakte ca 191 m²
Kadastrale gegevens Gemeente Stede Broec, sectie C, nummer 3510.

Beschikbaar vanaf: aanvaarding in overleg.

Energie:
Verwarming/warm water: Bosch 30 HRC/CW4
Bouwjaar ketel: 2011
Isolatie: dakisolatie (pannendak gedeeltelijk, dakkapellen), dubbel glas (behalve raam boven voordeur, bovenste ramen voorkant woonkamer, hoekraam bijkeuken, tuindeuren), gevelisolatie (gedeeltelijk, gevel bijkeuken).